Zastanawiasz się, na czym dokładnie polega zarządzanie nieruchomościami? Jak się okazuje, kwestię tę precyzuje prawo, które w ogólnym zakresie wskazuje, jakie obowiązki ma zarządca. Dzięki temu można kontrolować, czy zatrudniona firma rzetelnie się z nich wywiązuje i działa na korzyść mieszkańców oraz właścicieli. Serdecznie zachęcamy do poznania szczegółowych informacji w tym zakresie.
Spis treści:
- Na czym polega zarządzanie nieruchomościami wedle prawa?
- Zarządzanie nieruchomościami w praktyce
- Co wpływa na zarządzanie nieruchomością?
Na czym polega zarządzania nieruchomościami wedle prawa?
Zgodnie z artykułem 184b z ustawy o gospodarce nieruchomościami, zarządzanie nieruchomościami polega na realizowaniu czynności oraz podejmowaniu decyzji, dzięki którym możliwe jest utrzymanie danych obiektów w niepogorszonym stanie. Pojęcia tego nie należy mylić z administrowaniem, które jest w praktyce znacznie węższe i obejmuje tylko bieżące czynności pozwalające na utrzymanie budynku.
Najczęściej wszystkie obowiązki w tym zakresie przejmuje na siebie zarządca mający licencję zawodową pozwalającą mu na wykonywanie takich czynności. Zarządca ten pełni rolę łącznika oraz pośrednika pomiędzy właścicielem a najemcami. Wszystko to zgodnie z regułami i zasadami określonymi w umowie oraz z jednoczesnym pamiętaniem o wymaganiach właścicieli nieruchomości, które nierzadko są różne.
Działania w zakresie zarządzania nieruchomościami odnoszą się do:
- budynków mieszkalnych, głównie wielorodzinnych,
- nieruchomości wykorzystywanych w sposób komercyjny.
Z naszego bloga dowiesz się także, jakie są koszty związane z administrowaniem nieruchomością oraz od czego dokładnie one zależą.
Zarządzanie nieruchomościami w praktyce
Ze wspomnianej powyżej definicji prawnej może wynikać szereg obowiązków, które wymagają jednak doprecyzowania. Spośród najważniejszych z nich wskazuje się na następujące czynności:
- dbanie o realizację przyjętej oraz zaakceptowanej przez właścicieli strategii zarządzania,
- bieżąca obsługa techniczna budynku,
- zlecanie prac remontowych, aby utrzymywać nieruchomość w dobrym stanie, także wizualnym,
- dbanie o to, aby okresowe we wspólnocie mieszkaniowej odbywały się regularnie,
- troska o czystość zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz budynku,
- obsługa wszelkich czynności finansowych, a także optymalizacja kosztów w tym zakresie,
- reprezentacja właściciela oraz wspólnoty na zewnątrz,
- księgowości nieruchomości,
- cykliczne raportowanie.
Obowiązki te są, jak widać, niezwykle złożone. Stąd też przejmują je na siebie doświadczone przedsiębiorstwa, takie jak nasza firma. Niezbędna jest bowiem szeroka wiedza administracyjna, ale także finansowa i z zakresu prawa. Istotne są też kontakty z wieloma podwykonawcami oraz zdolność do przeprowadzania negocjacji kosztów, np. w przypadku przeprowadzania prac remontowych. Doświadczona firma jest więc gwarantem, że wszystkie zadania w tym zakresie będą wykonywane rzetelnie.
Na blogu znajdziesz też informacje o tym, jak wygląda ubezpieczenie wspólnot mieszkaniowych oraz z jakimi kosztami się wiąże.
Co wpływa na zarządzanie nieruchomością?
Powyższy zakres obowiązków jest ramowy. Na szczegóły w tym zakresie wskazuje umowa, która musi być oczywiście zawarta między stronami. Dokładnie określa ona zakres prac, które ma wykonywać zarządca. Pozwala też na egzekwowanie, jeśli zaplanowane czynności nie są realizowane, a np. pobierane są za nie opłaty.
Ważnym aspektem jest też plan zarządzania nieruchomością. To niejako szkic działań, powstający na podstawie analizy oraz diagnozy tego, w jakim stanie jest taka nieruchomość. Dzięki niemu możliwe staje się monitorowanie, jakie działania są wykonywane, a także jakie będą przeprowadzane w najbliższym czasie.
Na czym polega zarządzanie nieruchomościami? Zakres obowiązków jest niezwykle szeroki, czynności powinny być więc wykonywane przez specjalistów w tym zakresie. Aby dowiedzieć się więcej o tego typu usługach, serdecznie zachęcamy do bezpośredniego kontaktu.