Wspólnota Mieszkaniowa to dość specyficzny organizm. Z jednej strony obejmuje nieruchomość wspólną, czyli budynek zarządzany przez wybrany organ (zarząd), z drugiej natomiast należą do niej poszczególne lokale prywatne, którymi dysponują lokatorzy. Otwory drzwiowe i okienne znajdują się więc „na granicy”. Jak zatem wygląda wymiana okien we Wspólnocie Mieszkaniowej pod względem prawnym?
Spis treści:
- Wymiana okien we wspólnocie – kto za nią odpowiada?
- Wymiana okien a prawa Wspólnoty Mieszkaniowej
- Dofinansowanie wymiany okien we wspólnocie
Wymiana okien we wspólnocie – kto za nią odpowiada?
Przede wszystkim należy rozróżnić, o które dokładnie elementy chodzi. Jeśli o te, które leżą w częściach wspólnych, na przykład:
- na klatce schodowej,
- w piwnicy,
- na strychu,
- w suszarni,
- w wózkowni lub pomieszczeniu na rowery,
ich wymiana leży w gestii wspólnoty. Takie prace remontowe zwykle są uwzględniane podczas planowania budżetu jednostki na dany rok i jej członkowie mogą wpływać na decyzję o ich przeprowadzeniu, na przykład poprzez głosowanie lub zgłaszanie uwag. Nie zmienia to jednak faktu, że wymiana okien we wspólnocie w częściach ogólnodostępnych jest zlecana i finansowana przez organy takiej instytucji.
Inaczej sprawa wygląda w przypadku okien przynależących do poszczególnych lokali mieszkalnych, czyli do mieszkań prywatnych. Tutaj decyzja o wymianie należy wyłącznie do właściciela. To on ponosi całkowity koszt takiej inwestycji, dlatego ma możliwość wyboru konkretnego modelu okien. Czy jednak ma w tym zakresie całkowitą dowolność? Niekoniecznie. Kwestię wymiany okien a prawa Wspólnoty Mieszkaniowej bardzo dokładnie regulują przepisy.
Wymiana okien a prawa Wspólnoty Mieszkaniowej
Każda Wspólnota Mieszkaniowa może ustalić swoje własne zasady dotyczące określonych obszarów, nie mogą one jednak leżeć w sprzeczności z przepisami ogólnymi. W przypadku wymiany okien we wspólnocie przyjmuje się więc, że właściciel mieszkania ma całkowicie wolny wybór w kwestii wymiany okien pod względem ich:
- modelu,
- producenta,
- ceny,
- materiału wykonania.
Wymiana stolarki okiennej musi jednak wpisywać się w ogólny wygląd całego budynku, dlatego powinna mieć identyczne wymiary, kształt i kolor jak pozostałe okna w obiekcie. Jeśli te warunki zostaną spełnione, inwestor nie ma obowiązku uzyskiwania pozwolenia wspólnoty na wymianę okien, ani zgłaszania tego do żadnych instytucji (na przykład nadzoru budowlanego).
Dofinansowanie wymiany okien we wspólnocie
W niektórych przypadkach Wspólnota Mieszkaniowa może zdecydować się na refundację lub dofinansowanie wymiany okien w mieszkaniach prywatnych. Zwykle środki na opłacenie takich prac pochodzą z funduszu remontowego.
W takiej sytuacji konieczna jest wizyta komisji w mieszkaniu, w którym okna mają zostać wymienione. Ocenie i opisowi poddawany jest stan techniczny stolarki, następnie uprawnione osoby wydają decyzję, czy kwalifikuje się ona do wymiany. Czas rozpoczęcia prac zwykle jest uzależniony od dostępności środków finansowych.
Można także wnioskować o refundację kosztów wymiany okien we Wspólnocie Mieszkaniowej, jeśli zleciło się ją samodzielnie. Taką możliwość należy jednak zwykle ustalić wcześniej.
Kiedy potrzebne jest pozwolenie?
Powyżej zostały omówione przypadki, w których właściciel lokalu planuje wymienić okna bez wprowadzania dodatkowych zmian w strukturze budynku ani w wyglądzie samej stolarki. Jeśli jednak planuje takie czynności, jak na przykład:
- powiększenie otworu okiennego wraz z ingerencją w mur,
- zmianę wielkości okien,
- zmianę koloru lub kształtu ram,
konieczne jest uzyskanie stosownych pozwoleń. Mowa tu nie tylko o zgodzie wspólnoty na wymianę okien i wprowadzenie zmian, ale także o złożeniu wniosku o pozwolenie na budowę. Jeśli zostanie rozpatrzony pozytywnie, wykonane prace będą podlegać po zakończeniu kontroli nadzoru budowlanego.