Mieszkanie bezczynszowe – czym jest i czy jest opłacalne?

Spis treści

• Mieszkanie bezczynszowe – co to znaczy? Sprawdź nim kupisz
• Skąd dowiedzieć się więcej na temat wspólnoty?
• Czyli płacić jednak trzeba?
• Wady i zalety mieszkania bezczynszowego
• Mieszkanie z czynszem czy bez?
• Mieszkanie bezczynszowe pod inwestycję
• Mieszkanie bezczynszowe – co to znacz? Podsumowanie

Szukasz nieruchomości na wynajem dla siebie lub swoich bliskich? Musisz więc poważnie zastanowić się nad tym, czy będzie ona opłacalna w dłuższym wymiarze czasu. Czynsz administracyjny to główna bolączka osób szukających mieszkań w miastach, dlatego słysząc o takich ofertach jak mieszkanie bezczynszowe, większość interesantów wytęża słuch lub wzrok.

Warto wiedzieć, co to znaczy, że mieszkanie jest bezczynszowe. Zastanówmy się, czy to opłacalna forma i jakie konsekwencje będziemy ponosić jako lokatorzy lub właściciele w przyszłości. Chociaż wydaje się, że jest to opcja pozbawiona dodatkowych kosztów, rzeczywistość jest nieco bardziej skomplikowana i zależy od wielu czynników. Pamiętaj, że wszystko ma plusy dodatnie i plusy ujemne – jak to mówił nasz były prezydent Lech Wałęsa.

Mieszkanie bezczynszowe – co to znaczy? Sprawdź nim kupisz

Jak sama nazwa wskazuje, jest to lokal mieszkalny, w którym od właściciela nie jest egzekwowany czynsz administracyjny. Na pierwszy rzut oka stanowi to naprawdę interesującą propozycję. W dużych miastach, w zależności od wielkości mieszkania, są to oszczędność rzędu 6 tys. zł rocznie. Zazwyczaj takie mieszkania usytuowane są w kamienicach lub budynkach, które nie posiadają części wspólnej.

Wiesz już, na czym polega mieszkanie bezczynszowe? Trafiła Ci się okazja i zrobiłeś rozeznanie w kwestii wspólnoty? Jeśli masz pewność, że lokatorzy są rozsądnymi ludźmi lub częścią wspólną zarządza zewnętrzna firma, możesz z czystym sumieniem zainwestować bez obaw o dalsze problemy.

Skąd dowiedzieć się więcej na temat wspólnoty?

Oczywiście nie od pośrednika lub osoby sprzedającej. Oni zawsze będą twierdzić, że wszystko jest dopracowane do perfekcji. Rozwiązanie jest proste. Gdy jesteś już zdecydowany/a, że to mieszkanie jest warte swojej ceny i chcesz je kupić, przejdź się do przypadkowego sąsiada, zapukaj i po prostu wytłumacz swoją sytuację.

Zwróć uwagę na to, jak wygląda część wspólna, czyli klatka schodowa. Jeżeli jest ona zaniedbana, brudna i nieprzyjemna, lepiej nie ryzykować – chodzi w końcu o Twoje pieniądze. Do istotnych aspektów zaliczamy również:

• stan posesji,
• wygląd dachu i elewacji,
• okna znajdujące się w innych mieszkaniach.

Nie zapomnij zapytać o status prawny budynku. Jeśli jest on wpisany na listę lub do rejestru zabytków, problemy mogą pojawić się w momencie chęci remontu lub modernizacji. Będą one wynikać z oczekiwań konserwatora, który prawdopodobnie wyda instrukcję trzymania się ścisłych założeń wizualnych, co przełoży się na koszty prac i realizacji.

Czyli płacić jednak trzeba?

Tak. Nie jest to jednak czynsz administracyjny i w jego skład nie wchodzi wynagrodzenie dla pracowników spółdzielni lub premie dla zarządu. Całość zebranych pieniędzy idzie na remont nieruchomości, utrzymanie czystości części wspólnej, modernizacje, wywóz śmieci itp. Dzięki temu wszystkim żyje się lepiej i wygodniej.

Co, jeśli naprawdę masz do czynienia z taką propozycją jak mieszkanie bezczynszowe? Czy warto? Musisz zatem dowiedzieć się, kto odpowiada za wywóz śmieci i dostarczanie mediów. Te usługi nigdy nie są darmowe i o ile w przypadku energii elektrycznej, gazu lub wody, koszt może być wliczony w rachunki, o tyle kwestia nieczystości jest oczywista.

Wspólnoty bez ustalonej składki stałej mogą stanowić problem w sytuacji kryzysowej, gdy np. w całym budynku zostanie odcięty prąd przez jednego właściciela, zacznie przeciekać dach, czy ogólny stan obiektu będzie budzić wątpliwości. Zebranie odpowiedniej kwoty pieniędzy będzie wtedy niemal niemożliwe. Zawsze znajdzie się ktoś, kto nie zapłaci, ponieważ:

• nie ma takiej kwoty pieniędzy,
• jego ten problem nie dotyczy,
• jemu to nie przeszkadza,
• skoro sąsiad nie płaci, to on też.

Jeżeli jednak jest wybrany zarząd lub administracją zajmuje się zewnętrzna firma, mieszkanie bezczynszowe to gwarancja satysfakcji z inwestycji. Jak widać, wszystko ma zalety i wady, a decyzję należy podjąć w sposób rozsądny i przemyślany.

Wady i zalety mieszkania bezczynszowego

Zanim zdecydujesz się jednak na zakup lub wynajem takiego mieszkania, przyjrzyjmy się dokładniej szansom i wyzwaniom, jakie za sobą niesie. Pomoże Ci to podjąć świadomą decyzję.

Zalety

W kwestii zalet mieszkania bezczynszowego trzy kwestie wysuwają się na prowadzenie. Są to:

• Niższe miesięczne koszty utrzymania – główną zaletą mieszkań bezczynszowych jest brak stałej, miesięcznej opłaty czynszowej, co bezpośrednio przekłada się na niższe koszty utrzymania mieszkania. Dla wielu osób, szczególnie tych z ograniczonym budżetem, jest to kluczowy argument przy wyborze mieszkania.
• Większa kontrola nad wydatkami – właściciel ma bezpośredni wpływ na koszty utrzymania, decydując o standardzie i zakresie usług.
• Elastyczność w zarządzaniu nieruchomością – brak formalnej wspólnoty mieszkaniowej może ułatwić szybsze podejmowanie decyzji dotyczących remontów czy zmian w nieruchomości.

Wady

Niestety taka forma nieruchomości nie jest pozbawiona wad. Wśród największych bolączek właścicieli wyróżniamy:

• Odpowiedzialność za utrzymanie nieruchomości – właściciel samodzielnie musi dbać o stan techniczny budynku i jego otoczenia.
• Potencjalnie wyższe koszty awaryjne – brak zorganizowanej wspólnoty mieszkaniowej może oznaczać większe wydatki w przypadku konieczności przeprowadzenia poważniejszych napraw.
• Brak wspólnych rezerw finansowych – w tradycyjnych wspólnotach mieszkaniowych część czynszu przeznaczana jest na fundusz remontowy, co w przypadku mieszkań bezczynszowych leży w gestii indywidualnych właścicieli.

Mieszkanie z czynszem czy bez?

Decyzja o wyborze między mieszkaniem z czynszem a bezczynszowym powinna być podyktowana indywidualnymi preferencjami, potrzebami oraz możliwościami finansowymi. Mieszkania z czynszem oferują więcej przewidywalności kosztów i mniejszą indywidualną odpowiedzialność za utrzymanie nieruchomości, co może być korzystne dla osób ceniących wygodę i bezpieczeństwo. Z drugiej strony, mieszkania bezczynszowe mogą oferować niższe miesięczne koszty utrzymania i większą niezależność, ale wymagają od właściciela większego zaangażowania i gotowości do pokrywania nieprzewidzianych wydatków.

Mieszkanie bezczynszowe pod inwestycję

A co jeśli mamy okazję kupić mieszkanie bezczynszowe na wynajem? Warto wtedy wiedzieć, że mieszkanie bezczynszowe może stanowić atrakcyjną opcję inwestycyjną, zwłaszcza w kontekście krótko- lub średnioterminowego wynajmu. Niższe koszty utrzymania zwiększają rentowność inwestycji, a elastyczność w zarządzaniu nieruchomością umożliwia szybkie dostosowanie oferty do zmieniających się potrzeb rynku. Jednak potencjalni inwestorzy powinni dokładnie analizować lokalny rynek nieruchomości, uwzględniając ryzyko związane z większą odpowiedzialnością za stan techniczny i utrzymanie nieruchomości.

Należy także pamiętać, aby być transparentnym wobec potencjalnych najemców i zaznaczyć, że jest to mieszkanie bezczynszowe. Wyjaśnienie wszelkich niejasności już na początku może zapobiec nieporozumieniom i konfliktom w przyszłości.

Mieszkanie bezczynszowe – co to znacz? Podsumowanie

Mieszkanie bezczynszowe stanowi ciekawą alternatywę na rynku nieruchomości, przyciągając uwagę zarówno osób poszukujących własnego lokum, jak i inwestorów. Charakteryzujące się brakiem stałych opłat czynszowych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej lub administracji, oferuje ono szereg zalet, ale również stawia przed właścicielami specyficzne wyzwania.

Ta opcja pomaga w osiąganiu korzyści, takich jak niższe koszty utrzymania i większą niezależność. Jednakże decyzja o jego zakupie powinna być poprzedzona dokładną analizą potencjalnych wad i ryzyka. Zarówno dla osób szukających własnego mieszkania, jak i inwestorów, kluczowe będzie zrozumienie, jak te czynniki wpłyną na ich indywidualne cele i możliwości.

Jeśli szukasz profesjonalnej firmy oferującej doradztwo w zakresie nieruchomości, skontaktuj się z nami!